什麽樣的投資是最理智的抉擇，主要在於風險性以及收益（yì）率。風險與收益是衡量（liàng）項目“性價比”的東西。為什麽山林地投資 會放到第一位呢?因為這（zhè）是一種投資產品的性價比排名，而山林地（dì）具（jù）備的是低風（fēng）險（xiǎn），高收益的特點。因為是長期投資（zī），所以不被（bèi）人所關注。在土地資源網平台上可以 看到一畝山林地每年租金隻有幾十塊錢，但種植上名貴的樹，經過十幾年後產出的價值大大超乎他人的（de）想象。同時山林地具備了轉租、轉包、流轉、抵押（yā）貸款（kuǎn）等特 征。除了自個經營（yíng）外還可（kě）以直接在土地資源網上發布流轉信息，轉（zhuǎn）給下一（yī）個買家，往往會翻（fān）好幾倍的收益（yì）。除了種植樹木外，還可以成立家庭農場、休閑農莊、私家（jiā） 莊園、養老莊園等多種用途。流轉效率快，成本低，收益大，而目前被很多人低估它的價值，未來幾（jǐ）年會（huì）處在一個爆發期，要投資山林地要趁早。
山林地，顧名思義就是就山林之間的地塊，有（yǒu）很多叢林，需要進行開發。目前山林地價值潛力大，承包價格低，產值高，可抵押貸款。但（dàn）不是什麽山林地都值得投 資的，選擇靠近道路有山有水的（de）山林地才是最有價值的，如果選擇深山老林（lín），那隻能賠錢的份。那麽選擇好了山林地塊後，該如何投資才能盈利呢?接下來小編為你 介紹山林地典型的5種（zhǒng）投資方案。
純種植樹木
大部分的山（shān）林地每畝每年租金隻有幾十塊錢，但種植上名貴的樹，經過十幾年後產出的價值大大超乎（hū）他人的想象（xiàng）。特種樹木或選擇觀賞性的灌木每（měi）顆樹木往往就是 幾百幾千塊錢的價（jià）值，市場需求強烈，主要生長周期（qī）長，往往需要8年10年樹木才可成型。適合（hé）進行長期的投資。可種（zhǒng）植的樹木品種（zhǒng）比如：檀木、黃花梨、紅木、 銀杏（xìng）、梧桐、楊（yáng）、柳。
山林（lín）地包裝後進行抵押貸款
是的（de），你（nǐ）沒看錯，山林地可抵押貸款（kuǎn）。目前在政策上農用地、集體用地（dì）都無（wú）法進行抵押貸款。而林地是唯一一種可到銀行進行抵押貸款的農地。
7月18日，銀監會與國家林業局聯（lián）合印發了 《關於林權抵押貸（dài）款的實施意見（jiàn）》(銀監發（fā） 〔2013〕32號（hào），以下簡（jiǎn）稱《意見》)，明確提出林農和林業生產（chǎn）經營者可以（yǐ）用承包經營的商品林做抵（dǐ）押，從銀行貸款用於林業（yè）生產（chǎn）經營（yíng）的需要，實（shí）現了林業資源變資本的曆史性突（tū）破。
《意見（jiàn）》提出，銀行業（yè）金融機構應遵循依法合規、公平誠信、風險可控、惠農利民的原則，探索創新業（yè）務品種，加大對林業發展的（de）有效信貸投入，促進林業和農（nóng）村（cūn）經（jīng）濟可持續發展，這是集體林權製度改革後續配套政策的一個突破。
對於林權抵押貸款中普遍存在的抵押範圍偏窄，貸款期限與林業（yè）生產周（zhōu）期不匹配的（de）問（wèn）題，《意（yì）見》均進行了明確的規定。林權抵押貸款重點滿足林業生產經營、森 林資源培育（yù）和開發、林產品（pǐn）加工及借款人其他生產（chǎn）、生活相關的（de）資金需要（yào）;銀（yín）行業金融機構要根據借款人（rén）的生（shēng）產經營周期、信用狀況（kuàng）和貸款用途等因素合理協（xié）商確定 林權抵押貸款的期限，貸款資金用於林業生產的，期限要與林業生產（chǎn）周期相適應。的生產經營周期、信用（yòng）狀（zhuàng）況和貸款用途等因素合（hé）理協商確定林權抵押（yā）貸款的期（qī）限（xiàn）， 貸款資金用於林業生（shēng）產（chǎn）的，期限要與林業生產周期相（xiàng）適應。
山林地的地塊價值都不一（yī）樣，往往承包幾百萬的山林地進行精心的包裝（zhuāng）後可迅速升值可貸到幾千萬。這（zhè）幾千萬可讓山林地更好（hǎo）的運作，或去做更多的投（tóu）資價值的項目。
休（xiū）閑（xián）農莊
休閑農莊（zhuāng）是鄉村旅遊的一種（zhǒng）類型是（shì）以（yǐ）農民為經營主體，鄉村民俗文化為靈（líng）魂，城市居民為目標的一種休閑旅（lǚ）遊形式。對城市居民而（ér）言，觀光旅遊產品雖然占很大比 例，但正在向休閑（xián）度假旅遊轉變。因此，越來越多的休閑農莊在（zài）市場是出現，滿足用戶的休閑旅遊（yóu）需求，市場（chǎng）潛力巨大，更多（duō）的數據表明更多的城鎮（zhèn）居民在（zài）周末的時（shí） 候都會前往（wǎng）郊外農莊風（fēng）景區度假，在搞休閑農莊的時候，要注意重點推出休閑（xián）度假、親水體驗等旅遊產品，同時（shí）要加（jiā）強（qiáng）旅遊產品的可參與性。
家庭農（nóng）場
家庭農場（chǎng），一個起源於歐美的舶來名詞（cí），在中國，它類似於種養大戶的升級版，通常定義為：以家庭成員為主要勞動力，從事農（nóng）業規模化、集約化、商品化（huà）生產經 營，並以農業收入為家庭主（zhǔ）要收入來源的新型農業經營主體 。頻出的食品安全（quán）事件以及霧霾天（tiān）氣，一再刺（cì）激著公眾的神經，安全健康的（de）有機（jī）農產品是人們所亟需的。當中央一號文件明（míng）確提出“家庭農場”概念後，在資本的催 生下，農業（yè）的大規模產業化（huà）或將成為可能。辦家庭農場的優點在於（yú）投資穩，成本低;市場龐大;農莊特（tè）色明顯;競爭小、易成功（gōng）;國家支持、稅收減免;目前從中央 到各省市都有大量農業扶（fú）持資金，涉及到（dào）8-10個部門，項目多，資（zī）金多。
效益分析：
農場僅需先投入養殖項目就（jiù）可帶出（chū）其它創業項目，投入少，但（dàn）效益極大，年利（lì）可達100萬元。
1、餐飲：專營山珍野（yě）味及綠色、無汙染的蔬菜、水果（guǒ），收費又（yòu）低廉，每天中午、晚上合計最少接（jiē）待6桌，每桌按600元，則一年收入（rù）130-150萬。
2、狩獵：這是最（zuì）富刺激和（hé）吸引（yǐn）人的項目，能把人們征服自然的本能激發出來，一般人
需連續獵獲5-10隻獵物才過癮，每人按3隻算，一天最少接（jiē）待10人，每隻（zhī）獵物90元計(含服務費)，年收（shōu）入98.5萬元。投（tóu）資（zī）僅需在一塊大荒地上用魚網罩（zhào）起來，放入野雞、野兔、鷓鴣等動物即可。
3、每天零售野味、標本、水果、蔬菜按（àn）800元計，一（yī）年收入29.2萬（wàn）。
以上收入累計約260萬元，由於產品大都自產，利潤38%以上，約可獲利 100萬元。這還不包括：①黃金周、雙休日、元（yuán）旦、春節等遊客高峰期（qī）的收入。②門票及各種參與性比賽項目的收入。隻要小型農莊辦（bàn）出特色，最（zuì）保守年利潤50萬元，而啟動（dòng）資金僅需100多（duō）萬元。
地塊（kuài）倒賣差價（jià）
目前越來越多的人關注山林地，價格還處於不透明，地塊價格差異（yì）大。往往在土地（dì）資源網流轉（zhuǎn）一塊土地，什麽都不管它，過幾年後資（zī）產就升值了好幾倍了。而且（qiě）不想國有用地一（yī）樣閑置一年必須收回。可長期閑置，等到合適的價格就可直接出售，適合投（tóu）機行為。
